20 januari 2025
Het recept van een goed woningconcept
Er zijn honderden manieren om tot een woning te komen. Een goed woningconcept is echter een uitstekend basisingrediënt. Dat hebben we inmiddels bewezen door de afgelopen jaren ruim 16.000 woningen volgens ons Optio-concept te realiseren. In verschillende smaken en verschijningsvormen, maar altijd volgens een vaste bereidingswijze. We delen ons recept graag.
02 Menu: keuze woningmodellen uit bibliotheek
We kennen de hoeveelheden, we weten wie er straks bij ons aanschuiven en kiezen daar de juiste ingrediënten bij. Onze digitale bibliotheek zit vol met verschillende woningmodellen die in iedere fase van ontwikkeling tot bouw worden gehanteerd. De afmetingen van de modellen kunnen groeien in breedte en diepte, naargelang de mogelijkheden van de plek. De keuze van de woningmodellen dient als vertrekpunt voor de architect om er een goed ontwerp bij te maken. Dit ontwerp sluit altijd aan op het beeldkwaliteitsplan van de gemeente en op andere criteria waar het plan aan dient te voldoen, zoals energiezuinigheid en natuurinclusiviteit.
01 Analyse doelgroep, passend bij de locatie
Woningen ontwikkelen en bouwen waar lokaal behoefte aan is, daar draait het om. Het liefst in verschillende prijssegmenten om de diversiteit te bevorderen. In overeenstemming met de gemeente en andere betrokken partijen bepalen we bij elk project de verdeling tussen koop- en huurwoningen, de mate van betaalbaarheid en kijken we naar mogelijkheden voor starters en ouderen. Bij de aankoop van grondposities nemen we Optio altijd als uitgangspunt. Kunnen we op deze plek met ons woningconcept uit de voeten? Dat is onze basis: van acquisitie tot oplevering denken we integraal vanuit Optio.
03 Ingrediënten: vasthouden aan de basis
Door met uitsluitend vaste partners te werken aan dezelfde set van afspraken, ontstaat een geoliede machine. Zo bouwen we altijd volgens een vastgestelde bouwmethodiek, waar we nauwelijks van afwijken. Niet alleen wijzelf kunnen zo efficiënt Optio-woningen bouwen, óók onze vaste bouwpartners kennen de modellen op hun duimpje. De keuze voor een vrij traditionele bouwmethodiek, op basis van kalkzandstenen wanden, prefab betonnen vloeren en een prefab kap, draagt bij aan vergaande standaardisatie. Geen enkele woning heeft dezelfde verschijningsvorm en we zijn in staat om ook kleinere series te maken.
05 Gestandaardiseerde opties
Naast dat Optio een goed en bewezen woningconcept is voor de huurmarkt, richten we ons voornamelijk op de koopmarkt. We vinden het van belang dat iedere koper eigen keuzes moet kunnen maken bij de aanschaf van een woning. Om dat beheersbaar te maken hebben we een zeer ruim pakket aan veelvoorkomende opties gestandaardiseerd. Hierdoor kunnen we heel efficiënt werken en worden fouten voorkomen in het proces. Het resultaat heeft altijd een hoge kwaliteit, ondanks de vele variatiemogelijkheden. Bijkomend voordeel; door de keuzes die gemaakt worden uit de gestandaardiseerde opties, verschillen de woningen nóg meer van elkaar.
04 Architect maakt uniek gevelontwerp
We voegen smaak toe door ieder project van een passende gevelarchitectuur te voorzien. De kracht van Optio is dat de basis van de woning vergaand gestandaardiseerd is, maar dat we de architectuur niet afdwingen. De gevelarchitectuur, materialisatie en beeldtaal zijn vrij, passend bij het beeldkwaliteitsplan. Zo voorkomen we dat de woningen te veel op elkaar gaan lijken. Er wordt met verschillende architectenbureaus samengewerkt. Dit zijn vaste samenwerkingspartners die toegang hebben tot onze modellen. Ook zij dragen bij aan de verdere ontwikkeling van het woningconcept.
07 Varianten op het recept
Optio is geen statisch concept. Het stelt ons in staat om continu in te spelen op een veranderende vraag in de markt. Bijvoorbeeld op de actuele vraag naar steeds meer betaalbare woningen voor kleinere huishoudens of levensloopbestendige woningen. We kunnen eenvoudig nieuwe modellen aan onze bibliotheek toevoegen, zoals de XS, XXS, BeBo en rug-aan-rug-woning. Ook op thema’s als natuurinclusiviteit en klimaatbestendig bouwen spelen we in door basismodellen te ontwikkelen met nestkasten in gevels en dakranden, standaard afkoppeling van hemelwater, infiltratievoorzieningen en opslag van energie in de woningen. Dit leidt tot nieuwe gestandaardiseerde onderdelen die in de woningmodellen toegepast kunnen worden. De bereidingswijze blijft zoals gebruikelijk gehandhaafd.
06 Definitief model
Is de welstandscommissie akkoord met het ontwerp? Dan werken we met interne en externe uitwerkingsbureaus naar een definitief BIM-model. Een specifiek projectmodel waar verkooptekeningen, bouwaanvraagtekeningen, een technische toetsing en productietekeningen uit rollen. Doordat alle samenwerkingspartners in hetzelfde model werken (van constructeur tot onderaannemer), worden fouten voorkomen en processen vergaand gestandaardiseerd.
08 Haute cuisine
Bij Optio is de kwaliteit van het resultaat gegarandeerd. Met inmiddels meer dan 16.000 gebouwde woningen is het een bewezen concept waar alle schoonheidsfoutjes uit verdwenen zijn. De menukaart van Optio is lang. Door de voorspelbaarheid weten onze klanten wat ze op hun bord mogen verwachten. Ook bij de ontwikkeling en bouw van appartementen voeren we inmiddels dezelfde werkwijze en ingrediënten door. Ons volledige menu leidt telkens weer tot verfijnde woningbouwprojecten, passend bij de doelgroep en de plek.
“Een goed woningconcept biedt houvast”
Hans Wamelink
Hoogleraar Construction Management and Entrepreneurship
TU Delft
“De markt van conceptueel bouwen heeft de afgelopen jaren een vlucht genomen. Van gestandaardiseerde processen tot volledig geïndustrialiseerde woonproducten, er valt tegenwoordig echt iets te kiezen. Conceptuele woningbouw kent veel voordelen, zoals gestandaardiseerde kwaliteit, efficiënter bouwen, een beter beheersbaar proces, een hogere leverbetrouwbaarheid en lagere productiekosten. Dat er betere producten tegen lagere kosten ontstaan, is over het algemeen een positieve ontwikkeling. Het verbetert de haalbaarheid van nieuwe gebiedsontwikkelingen.
Als ik naar Optio kijk, dan zie ik een vergaand gestandaardiseerd proces én product. Het is sterk dat Van Wanrooij vasthoudt aan een vast recept. Wil een corporatie iets anders? Dan betekent dat wel iets voor de haalbaarheid.
Klanten als woningbouwcorporaties en beleggers vinden conceptueel bouwen prettiger dan ze wellicht zelf denken. Het biedt houvast in het ontwikkelproces. Net als gemeenten moeten ze wel eerder de prestatie-eisen in kaart brengen en vroegtijdig een beslissing durven te nemen of conceptueel bouwen past bij de opgave. Lukt dat, dan is vergaande standaardisatie één van de knoppen waaraan gedraaid kan worden om de in Nederland gewenste woningbouwaantallen te realiseren.”
