17 juli 2024
Contract van een nieuwbouwwoning
Hoera, je hebt je droomwoning gevonden en gaat het koopcontract tekenen om dit te bevestigen! Er komt dan veel op je af. Wat is dit precies voor contract en waar bestaat deze overeenkomst uit? Hoe verloopt het tekenproces en waar moet je als koper op letten? We leggen het graag aan je uit.
Koop-/aannemingsovereenkomst met verkoopstukken
Het koopcontract dat je tekent voor een nieuwbouwwoning heet een koop-/aannemingsovereenkomst. Dit is een combinatie van een contract voor de aankoop van de grond en een contract voor het bouwen van je nieuwe woning. Jouw rechten en plichten als koper en ook die van de verkoper zijn hierin vastgelegd. Daarnaast horen bij de overeenkomst verschillende vaste contractstukken. Dit zijn bijvoorbeeld de verkooptekeningen, de technische omschrijving en de situatietekening.
Overeenkomst ondertekenen
Nadat je aan ons hebt aangegeven dat je de woning wil kopen, gaan we voor je aan de slag om de koop-/aannemingsovereenkomst definitief te maken. Als de koop-/aannemingsovereenkomst klaar is wordt deze eerst ondertekend door Van Wanrooij. Dan is het de beurt aan jou om te tekenen! Je tekent de overeenkomst bij de makelaar. Als je met een partner samen koopt, teken je uiteraard allebei.
Koopsom en aanneemsom
De koopprijs van jouw nieuwbouwwoning vind je in de overeenkomst. De koopprijs bestaat uit een koopsom en een aanneemsom. De koopsom betreft de kosten voor de grond. De aanneemsom zijn de kosten voor de bouw van je woning. De koopsom betaal je bij de levering van de grond (via de notaris) en de aanneemsom betaal je in termijnen (aan de aannemer) gedurende en naar rato van de voortgang van de bouw van jouw woning.
Woningborg garantie- en waarborgregeling
De aankoop van jouw nieuwbouwwoning bij Van Wanrooij valt onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Ook dit is daarom onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee heb je als koper van een nieuwbouwwoning een aantal extra zekerheden. Zo weet je zeker dat de woning voldoet aan de garantienormen, maar Woningborg biedt ook dekking in het geval dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan of als voor herstel van gebreken aan je nieuwe huis. Voordat je naar de notaris gaat ontvang je tevens het Woningborg garantiecertificaat.
Ontbindende voorwaarden
Je kunt in de koop-/aannemingsovereenkomst een ontbindende voorwaarde voor de financiering in de koop-/aannemingsovereenkomst laten opnemen. Daarmee creëer je twee maanden tijd om een definitieve hypotheekofferte te verkrijgen. Zorg ervoor dat je binnen deze twee maanden de toezegging of de hypotheekofferte ook daadwerkelijk hebt (en let erop dat de offerte geldig moet zijn tot de levering van de grond via de notaris). Mocht dit onverhoopt toch niet lukken, dan kun je de koop-/aannemingsovereenkomst ontbinden.
Opschortende voorwaarden
Daarnaast zijn in de overeenkomst zogenoemde opschortende voorwaarden opgenomen. Voordat we met de bouw van jouw nieuwbouwwoning kunnen starten moet aan die voorwaarden zijn voldaan. Dit zijn o.a. voldoende verkochte woningen (veelal minimaal 70%), het verkrijgen van de juiste vergunningen en de goedkeuring van Woningborg. Op het moment dat er aan alle voorwaarden is voldaan, is er ‘groen licht’ en ontvang je de Hoera-brief. Niets staat het bouwen van jouw nieuwbouwwoning dan meer in de weg! In de brief staat wanneer de bouw start en wanneer je bij de notaris zal gaan tekenen. Op dat moment is het dus van belang om de financiering af te ronden.
Naar de notaris
Nadat je de Hoera-brief hebt ontvangen en je financiering rond is, kun je naar de notaris. De notaris stelt de leveringsakte op en ook de hypotheekakte (als je een hypotheek afsluit). In de leveringsakte staan de rechten en plichten die je hebt als eigenaar van de grond. Dit kunnen bijv. kwalitatieve verplichtingen en/of bijzondere bepalingen zijn, zoals een achterom of het in stand houden van parkeerplaats of haag. Je tekent de akte(s) bij de notaris op kantoor. Op dat moment betaal je de grond en wordt de grond dus jouw eigendom!
Werkbare dagen
Nadat je de grond in bezit hebt wil je natuurlijk dat je nieuwe droomhuis zo snel mogelijk wordt gebouwd en opgeleverd. In de koop-/aannemingsovereenkomst staat het maximaal aantal werkbare werkdagen dat het duurt om jouw woning te bouwen. Die werkbare werkdagen gaan in vanaf het moment dat de bouw van jouw woning (resp. bouwblok) is gestart. Als de bouw al gestart is op het moment dat je de aannemingsovereenkomst tekent, dan staat in de overeenkomst wanneer de bouw begonnen is.
Oplevering van jouw droomhuis
Tijdens de bouw volg je de vorderingen natuurlijk op de voet. De aannemer informeert je tijdens de bouw regelmatig over de voortgang. Ook een prognose van de oplevering zal de aannemer via nieuwsbrieven regelmatig aan je kenbaar maken. Naarmate de bouw vordert zal de prognose steeds nauwkeuriger en concreter worden. Zodra de definitieve oplevering in zicht is ontvang je nader bericht. En dan volgt het moment waarop je hebt gewacht; je ontvangt de sleutels van je nieuwe woning. Gefeliciteerd en veel geluk in jouw nieuwe droomhuis!
